3月28日竞猜大厅，重仓上海的港资开荒商瑞安房地产（00272.HK）发布了2024年龄迹，共散伙收入81.73亿元，同比下降16%；利润散伙8.1亿元，同比下降42%；股东应占溢利为1.8亿元，同比下降78%。

事迹下降主若是受到说明物业销售收入下落的影响。具体来看，物业销售说明收入43.56亿元，同比下降26%；房钱及联系收入散伙24.56亿元，同比增长2%。其中，房钱收入的大头来自上海物业组合，说明期内，共散伙收入17.86亿元元，同比增长2%。

瑞安新寰宇行政总裁张斌示意，房钱收入的增长一方面来自零卖物业，举座出租率雄伟在94%左右，同期2024年的客流量和举座销售额永别增长了12%和8%，2023年开业的蟠龙寰宇和鸿寿坊技俩孝敬了房钱增长中的很大一部分；另一方面，办公物业组合也推崇较谨慎，闇练办公楼的平均出租率91%。

亦然由于收入结构的些微调养，房钱占举座收入的比例变高，使得瑞何在2024年的毛利率水平昭着提高12个百分点至64%。

另据张斌清爽，瑞安进步7成的投资都在上海，在昔时的20多年中，其在上海中枢肠段的物业已进步170万宽泛，总体贸易物业估值达到790亿元。

不外，对瑞安来说，住宅物业的打造和销售仍是其事迹的中枢扶助。2024年9月，均价高达21万元/宽泛米、套均总价接近1.1亿元的翠湖寰宇·六和入市，系数108套房源当日售罄，收金119.79亿元。这一销售单价也创造了上海鸠集推盘以来的新高。同庚推出的另一住宅技俩翠湖滨江，咫尺也已售出 6300 宽泛米。

位于上海的两个高端技俩推动瑞安的物业销售增长，2024年全年散伙合约销售额150.55亿元，同比涨幅超3成。据瑞安房地产行政总裁王颖清爽，2025年末还将推出翠湖寰宇·六和的风貌别墅产物，共36 栋独栋和联排别墅。

尽管连年来在公开市集上获地较为严慎，但瑞安手中仍有不少可售技俩。王颖清爽，瑞安手中2025年及以后可供销售及预售的住宅物业建筑面积约17.63万宽泛米，涵盖7个技俩，包括翠湖寰宇6期的风貌别墅、翠湖滨江及武汉三个项意见住宅，瑞安权益可售货值为269亿元，其中位于上海的有110亿元，此外大部分来自武汉。

值得一提的是，对此前阅历过高欠债压力的瑞安来说，在房地产行业调养期，保证财富欠债表的雄伟性至关紧迫。界限2024年末，瑞安的净财富欠债率雄伟在52%。

瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏清爽，将2025年3月3日到期的4.9亿好意思元优先单据算在内，自2021年于今，瑞安已累计偿还了共452亿元的离岸债务。“公司欠债到期的岑岭期已历程去了。畴昔，确保弥散的流动性仍将是咱们的紧要任务。”

关于畴昔行业走向，瑞安房地产主席罗康瑞合计，房地产市集历程昔时两三年的调养，咫尺应该还是筑底、稳步向好，不外咫尺仍有两个不笃定身分，如环球经济走向和脱险开荒商畴昔的财务处置情况，都可能会影响市集走向。

罗康瑞示意，总体来说，跟着不开朗身分的调养，畴昔市鸠集稳步向好。

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郑娜

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